미국 조지아 부동산의 모든 것

Flowery Branch (플라워리 브랜치)

조지아 리얼터 — Tue, 4 Jul 2023 22:27:46 +0900

오늘 소개할 동네는 미국 조지아의 플라워리 브랜치입니다.

1. 역사

플라워리 브랜치는 주지아주 홀 카운티 (Hall County)에 있는 작은 도시예요.

원래 이 지역은 체로키 인티언들이 '아나굴르스키(Anaguluskee)라고 부르던 곳이었는데 그 뜻이 '나무 가지 위의 꽃'이라는 의미예요. 플라워리 브랜치는 그 의미를 그대로 가져와 붙여진 이름입니다.

그래서 이 지역에 오래 사셨던 분들은 '블러썸 크릭 (blossom creek)이라고도 부른답니다.

2. 위치와 교통

위치상으로 보자면 조지아 애틀랜타와 게인스빌 중간 지점에 위치하고 있습니다.

I-85에서 뻗어 나가는 I-985가 도시를 통과하기 때문에 교통이 편리하답니다.

애틀란타 미트다운에서는 차로 약 50분에서 1시간 거리 (40마일) 정도 걸립니다.

조지아에서 한인들이 많이 사는 둘루스에서는 28마일, 28분 정도 걸리고요.

스와니 타운센터에서는 15마일 즉 20분 정도면 닿을 수 있는 거리예요.

홀 카운티 소속이지만 한인 밀접 지역인 귀넷 카운티와 인접하고 있어서 스와니나 둘루스 한인 상권을 이용하기 편리하답니다. 그럼에도 카운티 택스는 1.06%로 귀넷 카운티 1.3%보다 저렴해 요즘 한인들이 많이들 움직이고 있습니다.

3. 인구와 소득

2023년 인구는 11,590명으로 조지아에서 84번째로 큰 도시입니다.

플라워리 브랜치는 현재 연간 6.89%의 비율로 성장하고 있으며

인구는 가장 최근 인구 조사 이후 22.13% 증가했습니다.

2020년에 9,490명의 인구를 기록했습니다.

7마일 이상에 걸쳐 있는 플라워리 브랜치의 인구 밀도는 평방 마일당 1,631명입니다.

평균 가계 소득은 $83,257이며 빈곤율은 6.79%입니다.

인종 비율은

White: 87.94%
Two or more races: 5.7%
Black or African American: 3.13%
Other race: 1.66%
Asian: 1.57%
Native American: 0%
Native Hawaiian or Pacific Islander: 0%

아직은 아시안 비율이 적은 편이죠^^

4. 주택가격

부동산 정보사이트 리얼터 닷컴에 따르면 2023년 5월 조지아주 플라워리 브랜치의 평균 리스팅 주택 가격은 $499.8K로 전년 대비 5.2% 상승했습니다.

평방피트당 중간 리스팅 주택 가격은 $191였습니다.

중간 주택 판매 가격은 $462.8K였습니다.

위 그래프를 보시면 빨간색 리스팅 가격과 실제로 팔린 파란 점선의 간격이 줄어드는 것을 확인할 수 있는데요. 리스팅 된 가격에 근접하게 팔려나간다는 것을 의미합니다.

5. 학군

플라워리 브랜치는 홀카운티 교육구 소속인데 교육구 전체로는 7개의 고등학교가 있습니다.

6. 기타

원래는 농장 중심의 한가한 시골도시였는데 최근 들어서 신규주택단지가 급증하면서 한인들에게도 크게 주목받고 있습니다.

이곳에는 전미 프로풋볼 애틀랜타 팰컨스의 훈련 캠프가 있고 또 '하와이안 번'으로 유명한 깅스하와이안이 11만 6000 스퀘어피트 규모의 유통센터를 운영하고 있습니다. 각종 사탕과 껌을 생산하는 제과업체 리글리 (Wrigley) 생산 공장도 이곳에 있습니다.

플라워리 브랜치는 드라마나 영화 촬영지로도 인기가 높은데요.

넷플릭스의 유명 드라마 '오자크'와 아담 샌들러와 드류 베리모어가 출연한 영화 '블렌디드', 공포영화 '어롱 케임 더 데빌'도 이곳에서 촬영했습니다.

미국집은 어떻게 생겼을까?

조지아 리얼터 — Tue, 4 Jul 2023 20:59:35 +0900

한국의 집? 하면 떠오르는 게 아마 아파트지 않을까 싶은데요.

아파트 단지 안에 비슷비슷한 구조와 형태의 집들이 몰려있는 모습이 상상되는데요. 물론 한국도 요즘 전원주택의 경우 다양한 디자인의 하우스들도 많이 볼 수 있는데요.

과연 미국의 집은 어떻게 생겼을까요?

미국의 싱글하우스, 한국으로 치자면 전원주택 정도 되는 집을 말하는데요. 싱글하우스의 외형도 여러 가지 있답니다.

하나하나 살펴볼까요?

Craftman

보통 일층 집으로 돼있거나 혹은 부분적으로 2층 집 구조로 돼 있어요.

1. 현관문 앞의 기둥이 tapered column 형태로 돼있고 지붕의 꼭짓점이 낮은 박공 지붕 형태입니다

2. 외장재에는 셰이크(shake), 벽돌 또는 석재 무늬, 수평 사이딩이 포함됩니다.

3. craft 스타일의 창문, 또는 쌍을 이루는 창의 형태를 띱니다.

4. 창고 지붕창과 브래킷은 외관에 매력을 더합니다.

2. Contemporary

현대의 건축 트렌드를 반영하고 있는 집이에요.

1. 깔끔한 라인과 미니멀한 디테일이 외부 인테리어의 핵심입니다.

2. 모노톤의 색이나 다른 대비되는 칼라 배치 혹은 다른 재질로 포인트를 주면서 집을 강조합니다.

3. 금속과 같은 심플한 재료, 깔끔한 도어 디자인, 고정형 창문 또는 창의적인 창배열 등이 특징입니다.

3. Farmhouse

1. 지붕이 꼭짓점이 높이 솟아 있고 외벽이 나무 살을 덧댄 무늬(board and batten)로 디자인 돼 있습니다.

2. 단순한 색 구성에 돌이나 벽돌로 악센트를 줍니다.

3. 헛간이나 셔터 및 브래킷과 같은 세부 사항이 포함됩니다.

4. 좁고 높은 창문이 특징입니다.

4. Tudor

1. 벽돌 및 석재 외장재

2. 노출된 빔, 무게감 있는 브래킷 및 헛간 셔터

3. 창과 창 사이를 포인트 장식을 위해 세로 요소를 추구했습니다.

4 굉장히 높고 뾰족한 지붕 꼭짓점이 특징입니다..

5. Mediterranean

1. stucco 외벽을 기본으로 하고 석재로 포인트를 줍니다.

2. 지붕이 완만하고 아치형을 띱니다

3. 브래킷 및 오목한 창

(투자 하우스) 스와니와 커머스 중간 지점 해밀턴 밀

조지아 리얼터 — Tue, 4 Jul 2023 20:57:04 +0900

Pinebrook at Hamilton Mill Community

Starting at $406,990Est.

Sales office: 5410 Wheeler Ridge Rd. NE, Auburn, GA, 30011

Built by Pulte Homes

안녕하세요.

오늘 소개해 드릴 집은

Mill Creek High School District에 위치한

방 5개 욕실 3개 2983 sp.ft의 하우스인데요.

5410 Wheeler Ridge Rd · 5410 Wheeler Ridge Rd, Auburn, GA 30011, USA

Building

www.google.com

85번 고속도로와 조지아 211번 도로와 가까워서 교통이 편리하더라고요.

4마일(6km) 이내에 식료품점, 쇼핑센터 위치해 있고

해밀턴 밀 쇼핑센터가 10분 거리에 있어요.

편의 시설로는 올림픽 사이즈의 수영장과 테니스 코트장, 놀이터, 클럽 하우스가 있어요.

신축 건물이라 주변은 짓고 있는 집도 많고 한데요.

모델하우스에 촬영하러 집에 들어갔는데 분위기가 참 좋더라고요.

일단 요즘 스타일의 인테리어를 엿볼 수 있어서 좋았어요.

다이닝룸을 Board Batten 형태로 꾸며놨더라고요.

제가 개인적으로 좋아하는 스타일^^

그리고 제일 마음에 들었던 것은 1층에 방과 화장실이 있다는 점이었어요.

한국의 아파트 생활에 익숙해진 분들은 미국에서 2층 집이 사실 많이 낯설거든요.

저 역시도 아직 계단 올라가는 게 낯설어서 Ranch house (1층집)에 살고 있거든요

그렇다고 미국에서 단층집을 찾기가 쉬운 게 아니라 2층 집을 선택해야 하는 상황이 대부분인데요.

그럴 때 1층에 방이 하나 있으면 2층 집의 불편함을 많이 상쇄시켜주거든요.

그런 점에서 이 집은 1층에 방과 독립된 욕조 딸린 욕실이 있어서 마음에 들었어요.

그리고 또 한 가지 마음에 들었던 점은 2층에 넓은 로프트가 있다는 점이었어요.

저는 개인적으로 아이들에게 이런 공간이 있으면 참 좋더라고요.

거실과는 다른 아이들만의 공간을 만들어 줄 수도 있어서 마음에 들었답니다.

그리고 마지막으로 이 집은 투자가 가능한 집이에요.

사실 새로 짓는 많은 집들이 렌트 제약을 걸어와서 전체 집의 일정 퍼센트만 렌트를 줄 수 있도록 제한을 걸어두고 있거든요.

하지만 이 동네는 그런 제약이 없어서 구입하신 뒤에 수익형 부동산으로 렌트를 받으 실 수 있다는 장점이 있답니다.

현재는(20203년 6월 27일) 75%가 이미 팔려나갔고 25%가 남아 있다고 해요.

특히 이 집역이 밀크릭 하이스쿨과 가까이 있는데요.

선호하는 학군이다 보니 렌트 수요도 충분히 예상해 볼 수 있을 것 같아요.

밀크릭 하이스쿨은 GreatSchool Rate에서 10점 만점에 8점이고요.

학교에 대한 자세한 내용은 아래 링크에서 보다 자세히 확인해 볼 수 있어요

https://www.greatschools.org/georgia/hoschton/3676-Mill-Creek-High-School/

Explore Mill Creek High School in Hoschton, GA

We're an independent nonprofit that provides parents with in-depth school quality information.

www.greatschools.org

그렇다면 과연 내가 이 집을 샀을 때 렌트를 얼마나 받을 수 있을까 궁금하실 텐데요.

대략적인 시세 파악 정보를 제공해 드린다는 점을 참고해서 보시면 좋을 것 같아요

2200불에서 3200불 선에서 렌트가 진행되고 있네요^^

보다 자세한 정보를 원하신 분은

북동부 애틀랜타 부동산 협회 (NAMAR)에서

1위를 하며 2022년 최고 실적상을 수상한

Esther Chong Realty Group (한윤지 Agent)으로 연락 주시면

자세히 설명해 드릴게요^^

문의 : 404-293-7049

미국 하우스의 수납 (pantry)

조지아 리얼터 — Tue, 4 Jul 2023 20:53:39 +0900

1.Walk-in Pantry

장점

워크인 팬트리는 넉넉한 저장 용량을 제공하며 부피가 큰 품목이나 밥솥 에어프라이어 등 각종 가전제품을 보관할 수 있는 충분한 공간이 있다
워크인 팬트리에 조리대 또는 추가 작업 공간이 있는 경우가 많아 음식을 준비하는 공간으로도 활용할 수 있다

단점

주방의 전용 공간이나 별도의 공간이 필요하기 때문에 설치가 안 되는 집들도 있다.
전통적 팬트리를 워크인 팬트리로 구조 변경을 할 경우 비용이 많이 든다.

2. Freestanding Pantry

장점

주방, 식당 또는 다른 방을 포함한 다양한 위치에 배치할 수 있다.
이사나 리모델링 시 독립형 수납장을 별도의 공사 없이 쉽게 이전할 수 있다.
다양한 스타일과 디자인으로 제공되어 기존 가구들과 매치하기 쉽다.

단점

일부 독립형 팬트리 캐비닛은 상당한 양의 저장 공간을 제공하지만 빌트인 또는 워크인 팬트리만큼 많은 용량을 제공하지 않을 수 있다.
디자인에 따라 깊은 선반이나 높은 수납장의 뒷면에 있는 물건에 손이 닿기 어려울 수 있다.
빌트인 식료품 저장실만큼 안정적이거나 견고하지 않을 수 있으며 과부하가 걸리거나 제대로 고정되지 않으면 넘어질 수 있다.

3. Slide-out Pantry

장점

수직 공간의 사용을 극대화하고 캐비닛이나 옷장의 전체 깊이를 보다 쉽게 활용할 수 있다. 추가 바닥 공간을 차지하지 않고 더 많은 양의 항목을 저장할 수 있다.
선반을 완전히 밀어낼 수 있어 뒤쪽에 있는 물건도 편리하게 찾고 꺼낼 수 있다.
항목을 체계적으로 분류하고 정렬하기 용이하다.
다양한 크기와 모양의 항목을 수용하도록 선반 높이를 수정하거나 레이아웃을 구성할 수 있습니다.

단점

워크인 또는 리치인 팬트리와 같은 대형 팬트리 설정에 비해 저장 용량이 작을 수 있다
설계 및 구조에 따라 슬라이드 아웃 선반 또는 서랍에 무게 제한이 있을 수 있다. 무거운 물건을 너무 많이 넣으면 기능과 내구성에 영향을 미쳐 미끄러지기 어렵거나 손상될 수 있다.
슬라이드식 식료품 저장실은 일반적으로 기존 선반이나 캐비닛에 비해 더 비싼 경향이 있다.

4. Butler's Pantry

장점

주방 공간의 여유 공간을 확보하여 어수선함을 줄이고 정리 정돈하기 좋다.
음식을 준비하고 접시를 준비하거나 접대를 위해 음료를 준비할 수 있는 조리대 또는 작업 공간이 있다.
이 분리된 공간은 메인 주방을 과밀하게 만들지 않고 식사 준비와 손님 접대에 편리할 수 있다.
주방과 엔터테인먼트 공간 사이의 프라이버시와 분리감을 제공합니다.

단점

주방 내부 또는 주방에 인접한 전용 공간이 필요하기 때문에 좁은 면적의 소형 주택이나 아파트에서는 적합하지 않을 수 있다.
개방형 주방을 선호하거나 넓은 느낌을 중시하는 경우 Butler's pantry는 보다 폐쇄적이거나 답답해 보일 수 있다.

조지아 하우스 천장 마감 (8가지 종류)

조지아 리얼터 — Tue, 4 Jul 2023 20:48:29 +0900

여러분은 집을 고를 때 어떤 부분을 고려하시나요?

"집안의 첫인상 = 천장"

집의 첫인상이라고 할 수 있는 것이 바로 천장인데요.

천장이 얼마나 높은지..

천장의 디자인이 어떤지 등에 따라

그 집의 이미지가 달라진다고 해도 과언이 아닌데요.

미국 집들은 대부분 천장이 높아서 한국 집에 비해 더 넓어 보이는 개방감 효과가 있어요.

물론 난방비 문제 등도 있을 테지만 이런 부분은 차치하고

천장의 디자인만을 고려해 본다면

미국 조지아 하우스 천장은 대략 8가지 다른 타입이 있답니다.

전통적인 평평한 천장 (Flat, Conventional Ceilings)

가장 기본적인 유형의 천장인데요.

일반적으로 건식 벽체로 마감된 다음 매끄러운 표면을 만들기 위해 페인트칠합니다.

새 주택의 경우 전통적인 천장 높이는 9피트이지만

종종 8피트에서 10피트 사이입니다.

그러나 이 높이를 10피트에서 14피트 사이로 높이면

생활 공간에 훨씬 밝고 개방감이 있어요.

2. 아치형 천장 (Vaulted Ceilings)

저희 집도 이런 아치형 천장인데요.

일단 천장이 개성 있고요. 집이 넓어 보이는 효과가 있어요.

다만 집의 냉. 난방비가 많이 든다는 단점이 있어요.

지난겨울 심심해서 천장 위쪽의 온도와 바닥 쪽의 온도를 체크했는데

온도 차이가 꽤 나더라고요.

그만큼 난방비가 많이 든다는 증거겠죠?

3. 대성장 천장 (Cathedral Ceilings)

기술적으로는 아치형 천장의 일종이지만

유럽의 웅장한 대성당 내부의 이름을 따서 명명됐어요.

이러한 유형의 천장은 꼭짓점이 훨씬 뾰족하게 솟아있다는 특징이 있어요.

이 천장의 유일한 단점은 2층으로 만들 수 없다는 점이죠.

하지만 거실만 이런 것으로 디자인하고

다른 공간은 평평한 천장으로 만들어 2층을 올릴 수도 있어요.

4. Suspended Ceiling (dropped ceiling)

이 천장은 한국에서는 커피숍이나 카페에서 가끔 이런 천장을 본 것 같아요.

일반적으로 천장을 좀 낮춰서 그 안에

파이프나 배선, 조명 기구 등을 숨 길 수 있는 장점이 있지요.

5. 와플 무늬 천장 (coffered ceiling)

보통 이런 와플 모양을 한 천장을 코퍼 천장이라고 하는데요.

코퍼 천장은 고대 그리스에서 시작됐어요.

요즘은 고급 주택이나, 교회, 도서관, 호텔 등에서 볼 수 있는 하이 엔드 천장이에요.

기존 옵션보다 비싸답니다.

6. 쟁반(?) 천장 (tray ceiling)

트레이 천장은 다른 말로 panned ceilings라고도 하는데요.

천장 레이 아웃이 tray처럼 생겼다고 해서 tray라고 불러요.

일반적인 미국 집에서 종종 볼 수 있는 천장인데요.

트레이 천장은 다단계 천장으로 단 차이를 두는 거죠.

최소 8피트 이상은 되어야지 안 그럼 아래로 내려오는 사이드 부분 때문에

자칫 답답해 보일 수도 있답니다.

7. shed ceiling

shed 또는 single-slope 실링이라고 하는데요.

일반적으로 다락방이나 집의 최상층에서 볼 수 있어요.

shed 천장은 한쪽 벽의 높은 지점에서 시작해서

반대쪽 벽을 향해 아래로 기울어지는 모양이에요.

8. beam ceiling

빔 천장은 상업용 시설에서 흔히 볼 수 있는데요.

상가 복도나 식당의 천장을 이런 것으로 만드는 경우를 봤을 거예요.

물론 집에서도 거실을 빔천장으로 할 수도 있어요.

현대적인 스타일로 생각되지만 실제로는 전통적인 천장 형태에요.

출처 : https://upgradedhome.com/

https://www.9wood.com/

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